Адсорпција молекуларног сита зеолита је процес физичке промене. Главни разлог за адсорпцију је нека врста "површинске силе" произведена молекуларном гравитацијом која делује на чврсту површину. Када течност протиче, неки молекули у течности се сударају са површином адсорбента због неправилног кретања, узрокујући молекуларну концентрацију на површини. Смањите број таквих молекула у течности да бисте постигли сврху одвајања и уклањања. Пошто нема хемијских промена у адсорпцији, све док покушавамо да одагнамо молекуле концентрисане на површини, молекуларно сито зеолита ће поново имати капацитет адсорпције. Овај процес је обрнути процес адсорпције, који се назива анализа или регенерација. Пошто молекуларно сито зеолита има уједначену величину пора, само ако је пречник молекуларне динамике мањи од молекуларног сита зеолита, може лако ући у унутрашњост кристалне шупљине и бити адсорбован. Због тога је молекуларно сито зеолита попут сита за молекуле гаса и течности, па се према величини молекула одређује да ли ће бити адсорбовано или не. . Пошто молекуларно сито зеолита има јак поларитет у кристалној шупљини, може имати снажан ефекат на површину молекуларног сита зеолита са молекулима који садрже поларне групе, или индуковањем поларизације поларизабилних молекула да произведе јаку адсорпцију. Ова врста поларних или лако поларизованих молекула лако се адсорбује помоћу поларног молекулског сита зеолита, што одражава још једну адсорпциону селективност молекуларног сита зеолита.
Уопштено говорећи, јонска размена се односи на размену компензационих катјона изван оквира молекуларног сита зеолита. Компензациони јони изван оквира молекулског сита зеолита су генерално протони и алкални метали или земноалкални метали, који се лако јоноизмењују у молекуларна сита зеолита типа ионског типа валентног метала у воденом раствору соли метала. Јони се лакше мигрирају под одређеним условима, као што су водени раствори или више температуре.
У воденом раствору, због различите јонске селективности молекулских сита зеолита, могу се показати различита својства измене јона. Реакција хидротермалне измене јона између металних катјона и молекуларних сита зеолита је процес слободне дифузије. Брзина дифузије ограничава брзину реакције размене.
Молекуларна сита зеолита имају јединствену правилну кристалну структуру, од којих свака има структуру пора одређене величине и облика и велику специфичну површину. Већина молекуларних сита зеолита има јаке киселинске центре на површини, а у кристалним порама постоји јако Цоуломбово поље за поларизацију. Ове карактеристике га чине одличним катализатором. Хетерогене каталитичке реакције се спроводе на чврстим катализаторима, а каталитичка активност је повезана са величином кристалних пора катализатора. Када се молекуларно сито зеолита користи као катализатор или носач катализатора, напредовање каталитичке реакције се контролише величином пора молекуларног сита зеолита. Величина и облик кристалних пора и пора могу имати селективну улогу у каталитичкој реакцији. Под општим условима реакције, молекуларна сита зеолита имају водећу улогу у смеру реакције и показују каталитичке перформансе селективне по облику. Ова изведба чини молекуларна сита зеолита новим каталитичким материјалом са снажном виталношћу.